厦门：海沧、集美，最新真实成交价

欲成大树，不与草争。 很多人买房的心态常常是：“你的眼光一定要比别人更准，更要比别人涨得更多，才算买对房子！” 所以，我们的精神状态，从看房之初就是紧绷着的，惶恐几百万买错房被别人嘲笑，生怕自己踩空买了就降价，宁愿离生活圈子远一点也要保值增值。虽然不卖，但是必须至少要有“纸上富贵”、“最低成本”。 但是回过头来，你会明白，买房和比武一样，胜人不如胜己。 集美：作为厦门人口最多的新城，一直被年轻人追捧。2025年初，集美坐拥110.1万常住人口（近一年增加0.5万人），其中，户籍人口约46万。 海沧：作为厦门西部最早开发的区域，承载着对接角美、漳州的意义，近年来大力推动本土教育集团配套升级。2025年初，海沧常住人口约62.6万（近一年增加0.4万人），其中，户籍人口约31万。 本文依旧秉持过往文章的观点：自己买的>非自己买的。 近一个月，海沧和集美成交单价最高的是4.36万/㎡，最低则有1万/㎡，总价最高是980万；最低是82万；真实成交价与报价之间的浮动比例是：-16.05%~-3.14%. 因厦门最低首付款15%，也就意味着，最低首付仅13万左右便可以安家于海沧。 一、成交单价：海沧和集美区，最新部分热门小区的成交记录，成交单价由高到低排序，如下图表： 单价3.5万/㎡以上： 本期有5个小区。 集美：中海·杏林鹭湾3室2厅99.63㎡，成交总价435万，4.36万/㎡，是本期单价最高的成交房源； 世茂·璀璨天城4室2厅106.51㎡，单价4万/㎡； 本期仅有这两个小区单价4万/㎡以上。 建发·央著成交的6套单价3.51~3.96万/㎡； 碧海蓝天西区3.74万/㎡； 海沧：泰禾·厦门院子紫云院，别墅980万. 3万/㎡~3.5万/㎡： 共4个小区，海沧、集美各占2个；中交·和美新城四期，3.28万/㎡；中骏·天峰，3.27万/㎡；海晟·维多利亚，3.22万/㎡；中交国贸·鹭原，3.18万/㎡。 整体趋势： 1、整体来说，受区域内的新盘价位制约，高单价的小区成交量明显锐减，海沧的高溢价率板块仍集中于滨海社区，集美目前主要集中于亭北，但板块内的二手房同样逐步回归理性。 2、随着近年集美西亭、集美桥头的新盘入市，西亭近期二手成交价位2.6万/㎡左右。集美桥头的二手均价2~2.3万/㎡左右； 岛外各大新城开盘、入市的楼盘开始增多，该如何选择、什么时候适合下手？各楼盘之间如何权衡利弊？ 厦门房价