厦门：同安、翔安，最新真实成交价

本文依旧秉持过往文章的观点：自己买的>非自己买的。 近一个月，同安和翔安成交单价最高的是4.38万/㎡，最低则有7371元/㎡，总价最高是718万；最低是43万；真实成交价与报价之间的浮动比例是：-19.75%~0.85%. 因厦门最低首付款15%，相当于最低首付仅8万便可以安家厦门。 一、成交单价：同安和翔安区，部分热门小区的最新成交记录，成交单价由高到低排序，如下图表： 单价3万/㎡以上： 保利·叁仟栋二期，152.28㎡别墅，4.38万/㎡，本轮同翔的最高单价； 保利·叁仟栋一期， 200.16㎡，也是别墅，也是本轮的最高总价，718万； 世茂国风长安，113㎡上叠，3.17万/㎡； 世茂御海墅，152.31㎡，别墅，3万/㎡。翔安南部新城自2018年融创东南府开始，南部新城进入了加速集中建设期，近两年大部分楼盘开始交房，入住率逐步提升。 成交的几套房源皆是别墅，单价、总价均双高。 2万/㎡以上： 国贸·学原三期，近期成交2.94万/㎡，位于厦门实验小学翔安校区所在的东山板块。 保利中交·雲上：2.68万/㎡，今年开始陆续有二手房成交。 特房·樾琴湾：75~87.24㎡可做3房，得房率高，2~2.31万/㎡； 恒亿尚品湾：2.19万/㎡，位于厦门实验中学附近。 欣盛丰森林海：洋房2.19万/㎡。 首开领翔上郡的别墅：英伦褐石墅风格的联排别墅，前后花园，得房率超高，成了绝唱。彼时的厦门，岛外新品入市，都以别墅首开，拔高调性和溢价率。 那个时候的岛外别墅，总价相当于岛内三房，众多改善客群趋之若鹜。 本期的数据，2万/㎡~2.5万/㎡之间：主要以同安的环东海域为主。 2万/㎡以下： 最低单价7371元/㎡，最低总价是43万，对于刚需非常友好，部分小区近期成交量颇大，在平衡购房交易的“安全性”和“性价比”，再结合自身需求，不失为好的选择。 二、谈价比例： 近一年厦门房价调整明显，大部分业主的报价也都非常理性，最终成交的谈价比例都缩减在10%以内，少数别墅的比例超15%（也都是以高总价房源为主）。 那么，本轮首付调低为15%后，业主的总价下调承受度，是否也会随之缩减？ 厦门房价 厦门楼市 厦门买房