浙江嘉兴，男子20年前为陪读买下115平米的毛坯房、5平米的地下车库，儿子毕业后，男子到国外定居做生意，期间房子一直空着，20年后，儿子买房，资金紧张，男子想卖掉毛坯房贴补儿子，谁料，他的房子早已装修好，里面还住着5名租客。男子立马报警，警察说出房东的名字，让男子震惊不已。
4月18日潇湘晨报报道，朱师傅最近遇到了一件闹心事，他买下来的毛坯房空置了20多年，最近想卖掉，才发现竟然有人背着他偷偷装修好房子，还出租了。
原来，20多年前，朱师傅一直在嘉兴桐乡做生意，他的儿子在桐乡读书。
2001年，朱师傅为了方便儿子读书，就花钱买下了一套115平米的房子，房子总价138000元，另外他还花3000元买了一楼5平米的地下非机动车车库。
当年，房主金先生有一栋自建民房，因为建房时欠了一些钱，人家催得紧，他就把第5层低价卖给朱师傅。
不过，朱师傅住了一段时间后，因为儿子去到湖州读书，房子就一直空着，他也没装修。
后来，因为生意需要，朱师傅辗转去到国外生活，这些年，他大部分时间呆在国外，偶尔回湖州小住。
前阵子，朱师傅的儿子想要在湖州买房，资金有些紧张，他就让朱师傅把桐乡的房子卖了。
朱师傅想到自己的房子是毛坯房，一直空着，可以当新房卖。
朱师傅心想，时隔20多年，房价应该涨了不少，说不定能卖个好价钱，自己也算帮到儿子忙了。
当他和儿子满心欢喜来到桐乡，想要看看自己房子的时候，才发现房子竟然已经装修好了，里面还住着人，而他一楼的车库也早已出租给饭店当后厨。
朱师傅震惊不已，这到底是怎么回事，谁这么大胆擅自装修别人的房子，这不是乱来吗？朱师傅赶紧报警。
后来，警方通过调查了解到，装修房子的人是原房主金先生。
金先生说，他之所以装修房子，是因为朱师傅很多年没来了。
朱师傅听完气愤不已，他忍不住问金先生，你是不是当我死了，把房子装修好后还往外租？
你把房子装修了，还出租，我只能当二手房卖，损失很大。
两人闹得不欢而散，气不过的朱师傅找来媒体介入，希望他们能帮自己讨个说法。
朱师傅告诉记者，金先生也住在那一栋楼，不过，记者去敲门，没有看到金先生。
朱师傅告诉记者，他的房子只有出售协议，合同里提到，金先生会配合朱师傅办理房产证。
不过，后来因为房屋性质，那一片的房子最终都没有办下房产证。
朱师傅带着记者去敲开自己的家门，当时房客刚好在家，就给他们开门了。
朱师傅一伙人看到，房子装修得很简单，墙面又黑又脏，房客告诉朱师傅和记者，他们是去年9月份开始承租的，每个月租金1600元，至于他们进来前有没有人住，不得而知。
记者给金先生打电话，接电话的是金先生的弟弟。
他们告诉记者，之所以装修房子，是因为朱师傅家的水管爆了，他们一直连续不上朱师傅，所以，去年才撬开他家门进去装修。
记者问道，那为什么要把房子租出去？
金先生说，因为水管爆裂，浪费了几百吨水，肯定是要通过出租房子赚回一点水费。
最终在记者的调解下，金先生支付朱师傅20多年来每个月300元房租，合计85000元，他承诺: 往后朱师傅的房子租金由他自己收。
朱师傅后来告诉记者，房子他不打算卖了。
那么，金先生没有经过朱师傅允许擅自装修朱师傅的房子，违反了什么规定？
《民法典》第240条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
20多年前朱师傅花钱买下金先生的房子，他是房子所有人，他对自己的不动产权享有占有、处分的权利。
金先生未经朱师傅允许，擅自撬开朱师傅家门，进行房子装修并出租，属于侵占了朱师傅的房产。
《民法典》第267条规定：私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。
朱师傅的房子原本是毛坯房，他想当新房卖，却被金先生抢先一步擅自装修，金先生的行为属于侵占并破坏了房子原本的样子。
所以，朱师傅可以通过法律途径，来维护自己的合法权益。
租客说，去年9月份他们跟金先生签下合同，并交了房租。
那么，这个租赁关系是否有所变动？
《民法典》第725条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”这一规定体现了“买卖不破租赁”原则。
如果朱师傅收回房屋，租赁关系本身并不因所有权的变动而自动解除。承租人仍然有权依据原租赁合同继续占有和使用房屋，直到租赁合同到期。
朱师傅作为新的所有权人，将取代原房东的地位，继续享有原租赁合同中的权利并履行义务。他不能单方面解除租赁合同，除非承租人同意或出现合同约定的解除条件。
信源: 潇湘晨报——2025－4－18
