李福林跑得快，不靠枪、靠地，别的军阀抢地盘，他买地皮，新加坡、广州、香港，一地接一地，三次置产三次翻身。 枪打不过人，靠地打天下，他投靠过袁世凯、桂系，也跟过孙中山，最后还能在共产党进广州前全身而退，连人带钱跑去香港，活到1952年病死，一身干净，没人敢动他，别说民国，整个乱世里，这样的军阀没第二个。 这老哥玩地皮比玩枪还狠。别人打仗烧钱，他买地生钱，珠江边的烂泥塘子被他倒手卖给英国人盖码头，转眼赚够三个师的军饷。孙中山搞北伐缺钱，李福林拍胸脯“要多少我给”，转头就把河南地契抵押给汇丰银行——革命理想是虚的，地契才是硬通货。 说他投机倒把都是轻的。袁世凯称帝他送地皮表忠心，桂系上台立刻改口“拥护陆荣廷大帅”，等孙中山杀回来又成了“总理忠实信徒”。广州沙面租界的地产档案里，光他名下的商铺就有七十多间，租客从法国洋行到地下党联络站应有尽有。这哪是军阀，分明是民国版“包租公联盟”话事人。 三次地产翻身仗打得比打仗还惊险。1924年商团叛乱，别人忙着镇压，他连夜收购十三行烧毁的铺面，废墟价捡漏三百亩；1938年广州沦陷，日本兵还没进城，他先把手头日资会社的地契甩卖给美国教会；等到1949年解放军南下，这老狐狸早把珠江新城的地块换成汇丰本票，跑路时连办公室的保险柜都提前搬空了。 但要说他全靠运气也不公平。当年张勋拿着辫子军搞复辟，王占元在天津收租收到手软，最后全栽在政治站队上。李福林精就精在永远“踩点”——袁世凯倒台前半年抛售北京地块，桂系失势前三个月清仓广西矿权。这种政治嗅觉比地产眼光值钱多了，毕竟乱世里地皮再值钱，也得有命花。
