北京买房：朝阳、海淀、丰台、昌平、亦庄解析🔥

👉 朝阳区 朝阳区距离主城区很近五环以外的交通也很方便，是北京能量非常强的一个区域。这里的人们年轻、有活力，这里的产业更加多元化，房子又没有那么老，还有大量的商品房社区，居住体验好不少。总体来说这里的房学区溢价低，性价比高。 👉 海淀区 全国教育看北京，北京教育看海淀。从高校的角度说，全国一等一的大学都在海淀。论产业海淀依旧是北京的杠把子。一方面是西城731之后，海淀顶级学区反而变得更稳，另一方面是海淀大厂多，有钱人多，不缺乏购买力。海淀区只有40%在五环内剩下的都在五环外，而且很远。这就导致海淀虽然非常大，但是优质板块的面积非常有限，次新房在这里更是宝贵资源。 👉 丰台区 随着海淀、西城、国贸的外溢和丽泽商务区的崛起，丰台的次新房，还是会吸引很大一批优质购房群体。丰台的产业核心区有两个：丽泽商务区、丰台科技园。围绕这两个片区，尽量选10号线、4号线、19号线、西南四环、西南三环、京开高速沿线的房子，是丰台买房生活便利的核心，也是保证未来流通性、保Z增Z的要点。 👉 昌平区 昌平南部的楼市，由于产业的驱动如春笋一般野蛮生长，但昌平内部的房价也不是普涨，有些房源也不能跑赢大盘。昌平主要分为三个版块：昌平城区、未来科学城板块、回天地区板块以及因为13号线拆分而崛起的新龙泽。昌平城区的房子很便宜，老房子居多；未来科学城目前新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善，还得等一段时间；回天地区这两年得益于回天计划，西面昌平线延长、中间8号线，南部13号线，未来13号线拆分，整体交通更便利了，也因此房价直线上涨。 👉 亦庄开发区 亦庄最近几年的发展很好，亦庄的房价涨幅，主要得益于以下几点：亦庄内部有自己的核心产业，同时是独立学区，还有人大附分校，口碑都不错。居住品质方面，河东区大部分是高新技术工厂区，河西区的房子比较新，学校多。交通有亦庄线和亦庄T1线很方便。其它欢迎大家补充交流👏