笔记｜未来中国住房需求总量

来源：泽平宏观 房地产大开发时代落幕，存量房主导时代已经到来。城镇化进程、住房改善性需求、城市更新等，未来我国房地产还有一定的发展空间和潜力。 🟨未来中国住房需求总量 ▪️预计2024-2030年我国住房需求约65亿平，年均9.3亿平/年，刚性需求、改善性需求、更新需求分别为20.3、25.8、18.9亿平，年均分别为2.9、3.7、2.7亿平/年。 ▪️结构来看，2024-2030年刚性需求、改善性需求、更新需求占比分别为29.0%、41.1%、29.8%，改善性需求成为我国住房市场最大的需求支撑。 ▪️趋势来看，未来中国住房需求整体呈缓慢下降趋势，其中，刚性需求呈下降趋势，改善性需求保持平稳，更新需求保持小幅缓慢上升。 🔳刚性需求 人口自然增长、城镇化率提升带来的城镇常住人口住房需求增加 ▪️2024-2030年，我国新增城镇常住人口约0.5亿人，城镇化率提升约4.7%，带来住房需求20.3亿平方米，年均2.9亿/年。 ▪️育娲人口研究报告，2035年中国城镇化率将达75.1%。2024-2030年，由城镇人口增长带来的住房刚性需求总量为20.3亿平，年均2.9亿平/年 🔳改善需求 住房消费升级、家庭规模小型化带来人均住房面积提升 ▪️预计2024-2030年城镇居民人均住房面积由35.5平方米增加至37.8平方米，带来改善性住房需求25.8亿平，年均3.7亿平/年。 ▪️一方面，我国经济不断发展并向高收入经济体行列迈进，城镇居民对人均住房面积需求将不断提升，促进住房消费升级。 ▪️另一方面，随着结婚率下降、晚婚不婚离婚率上升，生育率下滑，年轻人独居群体增多，家庭规模小型化趋势愈发明显。 🔳更新需求 城市更新改造带来的居住需求 ▪️2020年我国21年以上房龄的住房面积占比达27%，31年以上房的住房面积占比达9%，未来将有更多住房更新需求释放。 ▪️预计2024-2030年，我国城市更新带来的住房需求约18.9亿平，年均约2.7亿平/年。相较2014-2023年的年均3.6亿平/年有所降低，主要是由于我国棚改拆迁大部分工作已完成，未来的城市更新将以旧城改造为主。