避坑❗️上海买房，不利因素大盘点1️⃣

在上海买房，动辄就是几百上千万，买房子得慎之又慎！毕竟谁也不想把钱丢进去，然后房子变成大冰箱，冻结资产！除了地段，还有一堆不可忽视的因素在影响房子的价值新房，售楼处都会有不利因素公示，而二手房，就只能你自己去发现不利因素了比如说，房子周围会不会变身垃圾场，或者突然冒出来个墓地，这些瑕疵可不能掉以轻心，不然你的房子不仅会让你住得心惊胆战，价值还会大打折扣！甚至出手都成了一种奢望。那到底有哪些影响大的不利因素呢？一：殡仪馆有些人对殡仪馆附近可是心存忌讳，觉得住在殡仪馆附近会搞乱自己的健康和运势。虽然没有科学依据，但这个观念一直在人们心里根深蒂固。市区有两个明星殡仪馆，一个在虹口宝兴殡仪馆，还有一个在徐汇龙华殡仪馆。这两个虽然不搞火化，主要玩点正经的仪式，火化任务交给了闵行益善殡仪馆。市区的宝兴、龙华殡仪馆，就算没火化，也被这个忌讳影响，离得越近的小区房价就越低，涨幅也越慢。拿虹口的宝兴殡仪馆说个例子，广联新苑、申地苑、和玉苑，都是上个世纪2000年左右的老房子。离殡仪馆最近的广联新苑，目前挂牌价只有6.5w，可是再走500米，申地苑的房价就直逼8.2w了。就这差不多500米的距离，房价差了整整2w元二：垃圾焚烧场我们都知道，我国的垃圾种类可是相当复杂，成分也是千奇百怪。再加上咱们的垃圾分类政策实施得不够到位，这可是埋下了一颗“二噁英炸弹”！所以，为了避免这个不速之客对我们的健康造成影响，保持安全距离可是明智之选。（根据权威通知，各类焚烧厂离居民区的安全防卫距离可不能小于300米哦！）来说说那些“名人”垃圾焚烧场吧！江桥垃圾焚烧场、老港垃圾焚烧场，还有曾经红极一时的御桥垃圾焚烧场（浦城热电），虽然这家已经“下岗”。划重点，我国的垃圾焚烧站技术水平已经相当高，而且它们都和居住区保持着足够的安全距离，超越了大家的期望。可是，就算这样，买房的时候大家还是担心低压天气下可能不那么友好的气味，更忧心忡忡地担心对身体健康的潜在影响。这些因素着实对房价产生了一些影响。以江桥垃圾焚烧厂为例，距离垃圾场越远的房子价格越高。哪怕是同一个小区，如果靠得越近，价格就越低，成交周期也越长哦（比如阳光威尼斯三期相比一期，挂牌价平均便宜了3千块呢）。现在市场虽然整体价差不大，但这些因素仍然会影响大家出手的速度

0 阅读：20

用户10xxx34

2024-11-30 22:29

形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。）