住宅限购形同虚设❗️为何还要买公寓❓（干货）

[失望R]住宅都放开了，为什么还有人买公寓，人傻钱多？！ [汗颜R]新一轮楼市调控中，三线城市、二线城市，甚至一线城市，都不同程度的放开了限够限售，导致现在住宅的上车门槛降低。可是就在这样的市场背景下，依然还有人在买公寓，简直难以理解 [汗颜R]明明住宅限购已经形同虚设了，为何还要买公寓呢？ [哭惹R]因为住宅，近的贵，便宜的偏，看得上的买不起，买得起的看不上 [害羞R]只能退而求其次。把目光看向更为便宜的公寓 公寓和住宅最大的区别就是，公寓40年产权，住宅70年产权，然而产权到期后，根据《物权法》的规定，房子的所有权肯定是业主的，只需要续交很少的土地出让金继续租地就可以了。 但是公寓有住宅没有好处： [一R]公寓面积小，总价低 [二R]公寓属于商住性质，不限购 [三R]公寓可以注册公司 [四R]公寓租金回报普遍高于住宅 [啤酒R]说TZ公寓不好的，说白了还是抱着“炒房”的心态，想着短期买卖赚取差价，但是公寓交易税比住宅高，看上去“TZ公寓确实不是好生意”！ [礼物R]然而，在“房子是用来住的，不是用来炒的”基本原则下，如果还抱着投机的心态，那么被套牢的可能性非常大，尤其是买了三四线城市远郊🏠的人，将来可能面对“租无可租，售无可售”的窘境。 [仙女R]但是如果把TZ公寓当成是资产增值保值，长期收取租金的金融方案，尤其适合手里有闲置资金的小伙伴，收取稳定增长的房租，比收米行存款利息看起来靠谱多了。 但买公寓需要眼光，余班长认为买公寓需要注意几点 1️⃣不要选所谓性价比高的公寓，主打性价比的说白了就是便宜、但是品议不一定就有好货，要么偏，要么乱 2️⃣不要选体量太大的公寓，比如一个楼盘有几千套公寓，将来恶性竞争会很激烈，影响出租率和租金； 3️⃣尽量选择市中心、商业区、办公区集中的公寓，空置率低，租金有保障。 [喝奶茶R]还有一点，我认为单身女性可以买公寓，一方面自己未婚前居住，另一方面结婚后算自己的婚前财产，婚后收取房租。 [汗颜R]虽然总有人说公寓不好，但公寓真的如别人所说的那么不堪吗？ [哭惹R][哭惹R]公寓即使再不好，总比一个渣男靠谱吧，当你有一个自己的公寓，就算全世界都背叛了你，就算全世界都不爱你，但当你回到家，关上房门那一刻，这种安全感，是谁都给不了你的