上海买房攻略：莘庄

🌆地段评分：6.5分 🚗驾车交通：沪闵高架、外环线、沪昆高速🚇地铁交通：莘庄（1/5）、春申路（5）、银都路（5）、七莘路（12/嘉闵线）、莘建东路（嘉闵线） 🛍️商业配套：维璟印象城、仲盛世界商城、凯德龙之梦 🏥医疗配套：闵行区中心医院（二甲） 🏫学区：闵行实验小学（莘松/春城/畹町）+莘松中学、莘庄镇小学+闵行实验中学、莘城学校（九年制）、复旦附属闵行实验学校（九年制） 🌲绿化：莘城中央公园、莘庄公园、莘庄梅园 🏠莘庄楼盘检索 💰💰💰别墅豪宅盘：当代艺墅、随园玉兰苑、万科假日风景（别墅）、君临颐和花园（别墅）、随园玉兰苑 💰新房：保利建工海玥锦上、中企云启春申💰💰次新盘：TODTOWN天荟、金辉海上铭著、好世鹿鸣苑 🎙️板块简评： ✨闵行是新房和二手笋盘比较多的区。不过，仅限于靠长宁、青浦部分。 ❓闵行广袤的中部、南部地区，性价比要打一个大大的问号。 莘庄是上海外围发展很早的区域，1996年就已经通了🚇1号线。综合医院、商场、优质公办学校早已落地。 莘庄在2000年前后供应了一大批商品房，把地皮都塞满了。 💪说起莘庄的配套，早年，还是相当有优势的。以至于，莘庄成为了闵行中南部的”市中心“。上学、看病、购物，95%的业务莘庄就能解决了，也不用进上海市区。 💦站在2024年，再来看莘庄这个板块，真的就是平平无奇了。莘庄和南方商城，还是那几个老商场，中低端的招商，【市级商圈】有名无实。 🚇莘庄到市区的通达性也一般，1号线直达徐家汇要18分钟。 这并不是一个很短的距离。莘庄也就是离徐家汇近一些，到其他的市中心，都是远天八只脚。 更灾难的是，莘庄的城市界面本身，给人感觉很不好。从莘庄地铁站出来，扑面而来的乡村气息：绿皮火车、助动车的海洋。 🏭莘庄周边的产业（莘庄工业区）都是浙江老板开厂用的，提供不了高收入岗位。莘庄的消费层次偏向中低档，导致莘庄的租金表现也是灾难级的。 莘庄头号标杆公寓，天荟，三房租金挂牌价仅在1.5万/月，出售挂牌价却在2000万以上，租售比连1%都不到。 金辉海上名著和好世鹿鸣苑，800多万的2房总价，月租只能达到8000-9000元/月左右，租售比仅为1.1%-1.2%。 这侧面反映，莘庄的同总价的楼盘，所掌握的资源密度，在全上海比较的话，是相当糟糕的，完全吸引不了有购买力的租客。 ⚠️只有地缘客户，在为板块的高房价买单。 买房应该尽量回避这类区域。