上海的地段强弱，完全不看环线

❌环线没办法判断地段好坏，有很大的迷惑性。 一些房东喜欢强调，自己的房子在内环内、中环内。 直觉告诉我，大概率房子是在同环线比较蹩脚的地段。比如，杨浦区的大X盛城。 👉小克勒怎么判断上海的地段？ 上海是个多中心发展的城市，我把【中心】定义成三种： 市中心，红色圈，顶级商圈+CBD 副中心，橙色圈，市级商圈+各项配套齐全，能级弱于市中心 产业中心，蓝色圈，供应大量高薪岗位 把各类中心的圈画完之后，地段的好坏就很直观了——圆圈越重合的地方，地段越好。 上海最佳地段：徐汇区湖南路街道，恰好是南京西路、淮海中路、徐家汇3个市中心红圈的重合位置。 💡接下来，举一些例子来说明：上海的地段强弱，不看环线。 1️⃣瑞虹新城vs金虹桥 大众认知里，瑞虹新城是虹口内环内，金虹桥是闵行内中环，瑞虹地段肯定比金虹桥好。 如果参考我的地段辐射图的话，瑞虹只是离陆家嘴这个中心点比较近；而金虹桥，则处于虹桥古北、徐家汇2个市中心，以及漕河泾产业中心的辐射范围。 从租赁市场，我们也能看出一点端倪。 品质相近的次新房，金虹桥的租金就是要高于瑞虹。 金虹桥装修相近的服务式公寓，租金更是大幅超过瑞虹： 2️⃣闵行外环vs杨浦中环 说个离谱的事情，杨浦中环，可能还比不过闵行外环。 杨浦中环到最近的市中心，陆家嘴，6.8km 闵行外环到最近的市中心，虹桥开发区，5.1km，到徐家汇7.3km，到漕河泾3.8km 还觉得难以置信的话，不妨查一查租金水平。 杨浦中环全新装修房，龙光天境，12号线地铁口，租金和闵行外环20年以上房龄的简装房，锦绣江南二期差不多。 😅锦绣江南装修稍微打理下，租金就超过龙光了。