自媒体热推的板块，要当心了！（1）

小克勒每天在和知识星球，接待几十、上百组买房咨询。 我发现，很多外地来沪的买房人，对上海的地段一点都没概念，来问的都是自媒体经常推荐的板块和楼盘。 👉房产自媒体爱推荐的板块，其实是可以公式化的：好学区+有产业+城市界面新 仔细再读两遍就懂了，这就是定向筛选外地来沪的打工人家庭。 学历比较高，对学区有一定要求。利用他们的焦虑情绪，兜售学区房，更容易成单。 资产少、收入高，高杠杆买房非常普遍。贷款业务又可以大赚一票。 🥩此等肥美的主菜，做二手房业务的，岂能放过？ 我举几个板块的例子，给大家避避雷。 1️⃣古美 平平无奇的一个闵行居住板块，却成了外环线一圈的房价高地。 除了万源城系列，很多商品房都是出租给外来务工人员。2022年😷期间，这边总归第一个出事，人流杂乱。 古美能卖到今天这个价格，自媒体功不可没。它就是一个可以套用自媒体公式的典型案例。 😅🏠性价比高很多的金虹桥，缺了公办学区，做不了外地冤大头的生意，则被选择性忽视 2️⃣大宁 小克勒从来只讲实话，不玩虚的。 👊对于我自住房所在的大宁板块，我也是屡次重拳出击。 大宁，乍一看，又是一个完美的自媒体公式板块。 不过，大宁的次新房和配套，距离是挺远的。 中介、自媒体在介绍大宁的次新房时，都是把整个区域的配套给算进去了。 静安府就是一个典型的fraud楼盘。 距离大宁的核心配套，直线距离就有2公里多。开车的话，3-4公里。这能算作一个板块吗？？ 买房人、中介、自媒体的逻辑链条都是一致的：大宁的配套比较好→查看有什么买得起的次新房→买静安府 3️⃣唐镇 唐镇仿佛专门为自媒体公式而生：福外、卡园/张江、没有老房子 😅买唐镇的人，真的是小时候吃苦吃太多了，喂给你什么都觉得香。 这城市界面能拿来说事，我也是服了。连个商店都开不出来。 令人吃惊的是，我发现，唐镇的买家，并不都是工作在张江、卡园、集电港的。 之前浦发唐城、安高申宸苑发售的时候，一些预算在1000万以上、工作陆家嘴的买房人也在私信问唐镇的楼盘。 自媒体的营销是真的成功了！ 本来可以买在静安寺、虹桥路市中心买房： 却被骗到唐镇，忍受更长的通勤时间和蝼蚁般的消费环境。 买买绿城玉兰花园倒也气得过一点，1000万买的还是刚需盘，改善意义何在？