上海土拍限价&联动价取消！谁获益，谁吃亏

📢上海取消了土拍溢价率限制，原先是封顶溢价10%。 📢也取消了新房联动价，后续可以”随意“定价了？ 这回的新政，仅影响一小部分群体。小克勒简单解读一下。 👉记住了，从土拍到新房定价售出，利益相关方有四个群体：地方ZF、开发商、新房购房人、二手房东。 1️⃣取消土拍最高溢价率10%的规定 看看就行。对买房人整体而言，影响不大。 对一些地皮好卖的区ZF而言，是一个小利好，财政能多收点钱了。 比如徐汇区，原先的土拍价格，上限是初始价的110%。现在，可能会上浮到120%、130%...也不会太高，大环境如此，开发商会精算成本。 ❌现在，全上海绝大部分的新房，都是不触发积分的。也就是说，提升新房价格，清盘会很困难。 所以，95%以上的地皮，还是会维持原样，底价拿地。 只有一些公认的热门板块，会引来开发商的竞价拿地，比如徐汇滨江、后滩等。 🧠用脑子想一想，土拍溢价上限放开，对买房人肯定不是好事情。新地皮的毛病，我已经讲了N回了。 新地皮最头疼的，就是拿地成本太高。开发商只能靠节约成本来赚取利润。 ‼️土拍限价放开，热门地块的新地皮新房，是更加不能碰了！ 2️⃣取消联动价 每次政策点评，我都是看笑话的心态，憋到第二天写。这不，又积攒了一堆笑料。一群人在说：新房要涨价了！且买且珍惜，XXX项目抓紧上车。 👎说这个话的，非蠢即坏。 要么是愚蠢到，真的信了，新房会大面积涨价。 要么就是，利用傻韭的焦虑心理，竭泽而渔，收割一波。 很多销路一般的新房，12.5万/㎡的静安玺悦、10.99万/㎡的中建壹品，都乖乖躺在那里续销着呢。 😅你说，如果旁边拍个新地皮，让开发商自己来定价，它们敢涨价么？ 🎣取消联动价，就是为热门中产地块量身定制的。 土拍限价已经放开。假设，有开发商以20%的溢价拍下徐汇滨江小米总部地块。徐汇区府小赚一笔，多收了钱。 开发商总不能按照原来预期的14.5万/㎡卖出去吧？15万/㎡、16万/㎡、都有可能。将土拍成本转嫁给买房人 “放开联动价，新房价格要涨，所以要尽快买那些还没有涨价的项目”，这绝对是得了几十年的🧠瘤，对供需关系毫无概念。被人卖了还不自知。