自媒体热推的板块，要当心了！（2）

本文节选的地段，买这些房子的人，都有一些财富积累了。💰守住钱包，小日子过得很滋润。 然而，出于焦虑（学区）、跟风、贪婪（妄想着藉此踏入豪宅圈），买这些板块，很可能败完大半辈子的积累。 1️⃣联洋 联洋可谓是房产自媒体兴起时的元老板块了。 ‼️学区、产业、城市界面，联洋就是自媒体公式的制定者。 在经历了20年的风霜之后，联洋“国际”社区，尽显老态。 物业费普遍2-3块、停车位不足的条件下，大部分房子，都从曾经的高级公寓，滑落到普宅。 👉在我看来，联洋还在薅最后一波接盘的羊毛。 自媒体们，现在倒也不是一味吹捧联洋了。而是换了一个说辞，“连仁恒都跌到10万单价了”、“学区+自住性价比优选“ 2️⃣徐汇滨江 徐滨cx味真的很浓。 不信就去尚海湾、百汇园那边聊几个中介，像打了鸡血似的。 学区（沾个徐汇区，自带一分“学”气）、产业、城市界面，自媒体公式，隐隐浮出水面，横竖都得推荐 徐滨不是一个差地段。 小克勒想说的是，这里的房价，属于“德不配位”。买房人反复摄入相关信息，被占领心智之后，自然而然地接受了虚高的价格。 ❌尤其是在豪宅领域，徐汇滨江经常被拿来碰瓷黄浦新房，放在一起比较。 徐汇滨江整个板块，80%以上的房源，都属于“伪豪宅”的范畴。 徐滨后续的新房，都是新地皮伪豪宅，甚至是伪改善盘，本质就是刚需。 说难听点，徐滨这些100㎡三房的客户画像很一致：妄想跨入豪宅圈的中产。 3️⃣瑞虹新城 瑞虹是一个饭圈文化很浓厚的的板块，业主空前团结 （乐）我是真的碰到有人说”瑞虹的城市界面好”、“瑞虹的vibe很chill（估计留学生吧）”、“如果上海的社区都能建成瑞虹那样，那将是better city” ❌我只想说：品鉴能力有待提高。 瑞虹给我的第一感觉就是：这里不像上海。 倒像是某些二三线城市的中高档住宅区，比如武汉、成都高新区，一排排的大墓碑高层。 我很怀疑的是，觉得瑞虹的商业很好的，难道没去过市中心么？ 在档次上，太阳宫更类似于南翔印象城、万科天空广场这种500万房价的区域。 500w级的商业，2000w级的房价。好家伙，我直呼好家伙。 有个买了瑞9的朋友，去年底以18万/㎡的价格逃顶了。 😅下家的画像非常典：外地二线城市有钱人，不太熟悉上海。在网上查了，发现瑞虹新城比较热门、靠近市中心。实地看了下感觉还行，就下单了。 但凡把上海其他核心区的楼盘看一看、商圈体验一遍，提高了自己的阈值，就不会中了瑞虹的圈套