上海第七批次1000+总价新房评测

1⃣️中海领邸 单价14.6 🌆价格与地段的匹配度：差。传媒港最差位置+到目前为止开得最贵的楼盘。考虑到未来发展预期，这个地段，正常定价应该是12的样子 🪵价格与品质的匹配度：差。看设计和样板间标准，就和豪宅没有任何关系，却开了豪宅价格。KFS口碑相当恶劣，在上海的所有盘都低于同价的平均水准。避雷！避雷！避雷！ ⭕️户型：一般。乍一看还可以，结果186和210四房都是两卫？储物间是什么鬼？？开这价格了还想收🎒？？？前所未见的无耻程度？？？？ 🤔评级：C- ‼️买入必套。这价格就别在徐滨吃伪豪的💩了，老老实实去黄浦买个露香园也好 2️⃣昌平云岸 单价14.5 🌆价格与地段的匹配度：较好。可能是现在新房开14.5价格里最好的地段，江宁路小克勒地段评分9.0 🪵价格与品质的匹配度：较差。14.5应该是豪宅的档次，昌平云岸除了梯户比一梯一户，物业14块，其他都挺刚需的（铝板也是内环刚需水准了），就一排楼。 ⭕️户型：差。私梯导致得房率很低，一房总价1200w以上😅看得都震惊了。其他户型也是差强人意，20年前的设计 🤔评级：B- ‼️远中风华2房也就是1400的成交价了，昌平的二手买盘根难以想象，一定要买在老静安次新，对品质要求又不高的。🤔有这种人么？ 3️⃣世纪臻邸 单价13.18 🌆价格与地段的匹配度：较好。世纪大道核心商务区，大商场4轨交，对比中海，童叟无欺的价格 🪵价格与品质的匹配度：一般。全铝板、1梯2户/1梯3户，外观具备一定辨识度，层高3米1，沿街独栋楼。 ⭕️户型：差。户型毁所有，得房率低+设计不合理。2房总价很高 🤔评级：B- 4️⃣新杨思上园 单价9.9 🌆价格与地段的匹配度：较差。杨思地铁远，商办过剩的背景下，新杨思cbd恐难落地 🪨价格与品质的匹配度：较好。全铝板、小高层无连廊，容积率仅1.7 ⭕️户型：较好。✈️户型三房 🤔评级：B+ PS：要买的话，只看104户型