三大支柱，深度优化自己的房产配置

⚠️小克勒对于后市的预测，建议你竖起耳朵听，尤其是和大众观点唱反调的，很少出错。见2023/02发的置顶文。 一年多过后，我再次判断：上海楼市正式步入（ ）大周期 😅这边实在是发不出来看（）的，自行领会吧，或者转移阵地看 （ ）周期的选筹逻辑，技能都要点在防御力上 💡小克勒提出优化房产配置的3大支柱： 1️⃣低基数 何为低基数？ 不是指绝对的低基数，崇明、金山、奉贤，一万多的房价。 而是指相对的低基数——类似的地段、品质、户型，全上海卖得最便宜的房源。 ‼️尤其需要注意的是，前提条件，是全城比价。 只是在行政区、板块内部卖得比较便宜的房源，安全性完全不够。 小克勒经常预警的一些区域和楼盘，比如瑞虹新城、马当路淡永汇三兄弟、静安府等，就属于典型的【高基数】 如果全城比价，挑选和它们地段、品质、户型类似的房源，很难找到比它们更贵的 2️⃣相对高租售比 这一条，没办法直接写成【高租售比】。 上海楼市整体估值有（ ）。很难像2015年那样，找到租金回报率7%以上的标的。 次新商品房，租售比有2%以上，那就是相当不错的了。 上海正从新兴市场向成熟市场转型。 成熟市场like🇭🇰，不管是中西区、湾仔区，还是屯门、元朗、北区，同房龄、品质的小区，租售比都差不多 而在上海，各区域、各楼盘之间，租金回报率相差特别大 套利空间就在这里了。 租金回报率高的地段，后续的（ ）幅，会比租金回报率低的地方，情况好得多 为什么我这么笃定？ 但凡这几年你有在做A股，就明白了。 股piao一般先行于楼市几年。2016-2020年，A股白马股📈。2020之后，上海楼市复刻了一波豪宅行情。 2021年至今，股市最热的是什么题材？高股息。 💡背后的逻辑，完全可以照搬到楼市——增速（ ），成长性存疑，资金更青睐能提供现成的现金流的企业。 3️⃣低杠杆率 （ ）大周期=去杠杆周期 经历过2015年股zai的朋友们，应该都能理解，在熊市，融资盘多的股票有多可怕。后面必然是连环（ ） 💣排雷列表： ①浦东打工人区域，天然的高杠杆土壤； ②800万以下刚需盘，无奈，中低总价的还不是买不起么，都是贷款买房的； ③自媒体推荐的板块，热度高，容易吸引到对上海不太了解的外地打工人