527新政，能成为沪楼救星吗？

💡对于政策的解读，其他房产号已经写了很多。 中介们、自媒体们卖力唱多、渲染焦虑的朋友圈，大家看看就罢。之前不知已打了多少次脸了？ 我在《如何提升自己的认知？》一篇中提到了，我们阅读信息，应该更侧重于摄取Facts，而不是Opinion. 👉本文就节约大家的时间，提炼一下政策对上海楼市的实质影响。 1️⃣首套房首付比例从30%下调至20% 我们以税前月收入3万元（个人和单位公积金缴存比例各为6%）的来沪打工人，租5000元（售价200万）的老公房为例，测算一下。 ✅Facts：首付比例下调到20%，原先首付60万，现在只需40万。 贷款160万的话，现在公积金可以贷80万（利率2.85%，贷款15年月供5467元）。 商业贷款80万，目前首套利率下降到3.5%，贷款30年，月供3592元。 每月净现金支出=5467+3592-3600（公积金缴存）=5459元，与租房基本持平。 ⭕️Opinion： ①对于没有原生家庭支持的打工人来说，买房上车门槛下降，每月支出压力与租房相仿，会吸引一批购买力。 ②国企、央企、体制内事业单位公积金、补充公积金缴存比例更高，月供压力很小，这批人或许有更强的购买意愿。 2️⃣接受赠予的房产不计入限购套数、不再追溯离异前房产套数 ✅Facts：结离婚大法彻底放开。 婚内赠予→离婚净身出户→新购一套→复婚→婚内赠予再净身出户 以此套路反复循环，可无限制购房，完全破解限购。 ⭕️Opinion：先知先觉者，或许可以利用这个政策，大幅优化资产结构和现金流。 打个比方，夫妻2人原先在上海持有一套1000万元的的商品房，租售比仅1.2%，一年现金流是12万。 新政之后，可以卖掉这套商品房，拆分买入5套租售比在2.5%的200万老破小，一年现金流变成25万 3️⃣首套贷款利率下调到3.5%，二套3.9%（郊区3.7%） ✅Facts：新购房者的还款压力有较大幅度的下降。 举个例子，我之前还没还掉的二套商贷，还站岗在5.25%的利率，每月还款13805元。 新政策下，如果是首套房，贷款250万，月供只有11226元；如果是二套房，月供是11791元。每个月至少少还2000多块。 ⭕️Opinion：新购房者的还款压力减小，有利于缓解短期楼市下行的斜率。