上海买房攻略：唐镇

🌆地段评分：6.0分 🚗驾车交通：龙东大道、外环线 🚇地铁交通：唐镇（2）、创新中路（2） 🛍️商业配套：阳光天地、恒生万鹂广场、印象汇（在建） 🏥医疗配套：胸科医院-临床医学中心 🏫公办学区：福山唐城小学+建平培德中学 🌲绿化：唐城绿地文化公园 🏠唐镇楼盘检索 💰💰💰别墅豪宅盘：棕榈泉花园、白金瀚宫、金爵别墅、圣马力诺桥语、金大元御珑宫廷（别墅） 💰💰入门别墅：保集澜湾（别墅）、保利御樽苑（别墅）、毕加索小镇 💰💰公寓豪宅：金大元御珑宫廷、绿城玉兰花园 💰次新品质盘：仁恒东郊花园、绿城玉兰公馆、浦发罗兰翡丽、大名城紫金九号 💰次新刚需盘：融创未来金融城（新房）、安高申宸苑、华侨城纯水岸、华发半岛华庭、保集澜湾（公寓）、浦发虹湾、保利御樽苑（公寓） 🎙️板块简评 唐镇虽位于外环外，但区位还算OK，西面是张江，西北侧是金桥。 🏭唐镇自身也是一个产业重镇，银行卡园就坐落在王港。 🚇唐镇的交通条件并不弱，2号线到陆家嘴半小时以内。 💦唐镇的医疗和商业配套很弱。本地没有综合医院。最近的三甲是曙光医院，直线距离6公里开外。 商业也相当拉跨，只有2个小型商场。 🏠唐镇的住宅，其实是【高开低走】的。随着时间的推移，小区越来越偏刚需，以匹配这个地段。 唐镇最初是龙东大道旁的独栋豪宅区。 💰第一批高端公寓的绿城玉兰花园一期、金大元御珑公馆也是豪宅档次。前几年的“唐镇三兄弟”——大名城、仁恒东郊、浦发罗兰，虽不及豪宅的档次，品质也是明显超过同期5.5万/㎡单价的徐泾。 📉到了最近两年，唐镇住宅的定位进一步下探。 🔥唐镇之前的打新热度还是很高的。除了融创，都触发了积分。买家都指望房子能对标唐三的二手成交价。 不过，很遗憾的，之前一度很”坚挺“的唐镇三兄弟，最近也遭遇主跌浪了。 考虑到，新房的得房率不如浦发罗兰，品质又低了一档，还有何”倒挂“可言？ 😅唐镇更大的麻烦还在后头。 唐镇剩余的空地，基本将全部用来开发住宅，新增7800套新房，巨大的供应冲击。 此外，张江、唐镇也是保租房供应的重灾区，非常不利于唐镇二手房的租赁市场。 浦发罗兰翡丽3房，一个月租金只有8500元，租售比仅为1.4%不到。 📉经济在降速，博房价上涨回归到租息收益，租售比重要性越来越凸显的背景下，‼️唐镇无疑是我们需要警惕的区域。