上海买房攻略：联洋

🌆地段评分：8.0分 🚗驾车交通：内环线 🚇地铁交通：芳甸路（9）、杨高中路（9/18）、迎春路（18） 🛍️本土商业设施：证大大拇指广场、丁香国际商业中心 💰🛍️周边商圈（1.5KM）：浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场、锦绣坊 🏥医疗配套：东方医院（4KM）、仁济医院东院/儿童医学中心（4KM） 🏫公办学校：进才实验小学+进才实验中学 🌲绿化：世纪公园 🏠联洋楼盘检索 💰💰标杆楼盘：仁恒河滨城1-3期 💰其余：水清木华、第九城市1-2期、当代清水园、华丽家族花园、天安花园、御景园、联洋花园1-3期、联洋年华、联洋新苑、广洋新景苑 🎙️板块简评： 之前，曾经写过一次联洋的买房攻略。 近期，上海楼市确立了（ ）趋势，联洋的基本面又出现了重大变化，有必要更新一版。 😅这边实在是发不出来看（ ）的，自行领会吧，或者转移阵地看 联洋一直是浦东金融中产的中流砥柱板块。产业+学区，浦东买房价值观的代言人。 2015-2017年，许多加杠杆的中产赚得盆满钵满。 🐑📈联洋，就是其中的领头羊。 2015年，仁恒河滨城的单价只有5万/㎡，一年后就翻倍。 📈📈在休整了3年之后，联洋再次迎来空中加油，学区房狂飙。 2021年，仁恒河滨城的最高价格突破16万/㎡，个别房源达到18万/㎡ 😅狂欢之后，终究是一地鸡毛。 联洋的房价，已经退回了2016年。 联洋成交量很大，许多人在2021-2022年高位接盘，还把杠杆拉到最大。 📈上行周期，杠杆是助涨的催化剂。 中产猛加杠杆的板块，房价涨得快。 （ ）周期，杠杆如同一把双刃剑，倒回来刺向买房人。 ‼️这类高杠杆率、低租售比的板块，在浦东特别普遍，买房需要重点避雷。 另一方面，联洋的楼盘，步入了加速折旧的周期。 即便是标杆盘的仁恒河滨城，外立面也是沧桑得不行了。 联洋各小区的物业费，普遍在2-3元/㎡月，车位比1：0.6左右，实在是不够看了。 联洋不仅自身折旧厉害，还面临残酷的外部竞争。 瑞虹新城、杨浦供应了很多新楼盘。 联洋的周边，也出现了“拦路虎”，如浦发壹滨江、中企海睿滨江。 ⚠️上周，又传来了打击联洋长期购买力的坏消息：审计署入驻公募。 公募基金总部集中在陆家嘴、世纪大道、花木，联洋恰好是中间位置。 我认识几个兴全、易方达的研究员朋友，小朋友准备上学了，买房就是盯着仁恒河滨城。 大咖们被限薪、倒查收入，小兵们也逃不掉。 细思极恐的是，主观多头策略没有好转的话，联洋的房价或许将一直沉沦