上海买房攻略：南京西路&静安寺

🌆地段评分：10.0分（延安路以南）/9.5分（延安路以北） 🚗驾车交通：延安路高架、南北高架 🚇地铁交通：静安寺（2/7/14）、南京西路（2/12/13）、武定路（14）、自然博物馆（13）、常熟路（1/7） 🛍️商业配套：南京西路商圈（上海头牌） 🛍️周边商圈：淮海路商圈（Top2）、巨富长 🏥医疗配套：华山医院、华东医院、长征医院、瑞金医院（1-2km）、一妇婴、静安区中心医院、儿童医院 🏫学区：万航渡路小学+市西初/七一中学、包玉刚实验学校 🌲绿化：雕塑公园、延中绿地 🏠楼盘检索 💰💰💰豪宅盘：九龙仓静安壹号、嘉天汇、御品大厦、远中风华（别墅） 💰💰商住豪宅：御华山 💰💰2015年以后次新：宁馨苑 💰💰老标杆盘：经典茂名公寓、远中风华园、静安四季苑、国际丽都城、中凯城市之光、泰府名邸 💰保养良好外销盘：金柏苑、四方新城 🎙️板块简评： 🌆坐稳浦西最顶尖CBD、上海第一商圈。南侧即是2号种子的淮海路，双剑合璧。 🚗交通方面，南静安是整个上海的交通枢纽。南北高架、延安路高架的交汇处，上下匝道为南京西路商圈所设。静安寺和南京西路都是三轨交站，且每条都是重要线路。 👉上海是一个多中心发展的城市。我在之前的笔记中，探讨了南京西路衰退的可能性。得出的结论是： 1️⃣在快速路和地铁的时代，南京西路、淮海中路一圈，就是全上海汇集人流最容易的地段，没有之一 2️⃣传统核心区的南京西路、淮海中路，开发商不仅占据地利，还有新发展区域无法企及的低成本优势。在经济（ ）期，Core地位只会更为稳固。 🏠再来说说南静安的楼盘。 🙋买房人讨论起南静安的住宅，基本就是远中风华、国际丽都城、中凯城市之光这些标的。 📉不太妙的是，南静安的老标杆盘，在这两年遭遇了估值中枢的下滑。 原先买这些小区的，都是上海本地的有钱人。近两年，上海市中心的新豪宅数量井喷，大量在隔壁的黄浦区。现在，富人在上海买房，是不会再考虑南静安这些老标杆盘了。 原先居住在南静安的外籍人士也🏃了一批。双重压力下，南静安的老标杆盘们，降幅可观。中凯城市之光，一年时间📉30%。 小克勒认为，在南静安买房，比较适合的 ✅要么是3000+的九龙仓/嘉天汇（静候降价） ✅要么反而是走性价比路线。1000万左右，在延安路以南，买个保养良好的外销房大3房 ❌舍弃中间段的楼盘