上海买房攻略：陆家嘴

🌆地段评分：9.5分（东昌路以北）/9.0分（东昌路以南）/8.5分（张杨路以南） 🚗驾车交通：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道 🚇地铁交通：陆家嘴（2/14）、东昌路（2）、商城路（9） 🛍️商业设施：国金中心、正大广场、陆家嘴1885广场、陆家嘴中心、世纪汇、八佰伴、华润时代广场、96广场 🏥医疗配套（三甲）：东方医院、仁济医院东院 🏫公办学校：洋泾菊园学校（九年制）、浦师附小+东昌南校 🌲绿化：滨江公园、陆家嘴中心绿地、东昌滨江绿地 🏠陆家嘴楼盘检索 💰💰💰💰塔尖豪宅：汤臣一品、中粮海景壹号 💰💰💰豪宅：滨江凯旋门、财富海景花园、盛大金磐 💰💰商住豪宅：保利One56、丽晶汇、凯旋汇 💰💰高级公寓：仁恒滨江园、世茂滨江花园、嘉盈峰 💰品质尚可商品房：汇豪天下、江临天下、滨江兰庭 🎙️板块简评： 👍陆家嘴是整个浦东的资源中心。 浦东顶尖的商场、医院、规模最大的商圈、五星级酒店、80%以上的高端餐饮，都汇集在陆家嘴板块及其周边（塘桥）。 产业方面不必赘述。陆家嘴的房子，还对口较好的公办学区。 🤔之前，我在《上海买房，为什么要避开浦东？！》一文里，提到了在（ ）周期，浦东打工人区域面临挤泡沫的窘境。 👉诡异的是，浦东越是外圈的区域，泡沫越大；越是核心地段，定价越合理。 陆家嘴作为浦东的地段之王，是整个浦东，房价泡沫最小的地方。 😅说实话，就算是浦西市中心，见了陆家嘴也得汗颜。老静安、黄浦的国际丽都城、永业公寓，最近成交价还站岗在很高的位置。同样的价格，在仁恒滨江可以买个大4房，在世茂滨江甚至能盘下300㎡ 🏠老静安、黄浦的这类老标杆盘，不仅地段上占不到便宜，小区内外环境、景观更是被吊锤。 很多购房人，一听到陆家嘴，脑海里就是汤臣一品、中粮海景，以为和自己没什么关系。实际上，陆家嘴有很多二三梯队的楼盘可以淘。 盛大金磐近期成交价仅在12万/㎡ 盛大金磐的194㎡/205㎡，最终成交估计都在2400-2600万。 昌平云岸的176㎡/188㎡/194㎡一房一价接近3000万；中海领邸186㎡接近3000万，209㎡在3000万以上。 😅伪豪宅、伪改善新房，和20年前的顶豪，你们会选哪个？