上海买房攻略：塘桥

🌆地段评分：8.5分（浦建路以北）/8.0分（浦建路以南） 🚗驾车交通：复兴东路隧道、浦明路、南浦大桥 🚇地铁交通：塘桥（4/19在建）、蓝村路（4/6）、上海儿童医学中心（6） 🛍️本土商业设施：JW万豪侯爵酒店、巴黎春天、新塘桥生活广场 🛍️周边商圈：陆家嘴、世纪大道 🏥医疗配套（三甲）：仁济医院东院、儿童医学中心 🏫学校：交大附属浦东实验小学+中学 🌲绿化：塘桥公园、老白渡滨江绿地、竹园绿地 🏠塘桥楼盘检索 💰💰💰豪宅：九龙仓滨江壹十八、国信世纪海景 💰💰商住豪宅：景瑞尚滨江 💰💰高品质次新：浦江海景、滨江一品苑（希望顺利完工） 💰品质尚可商品房：仕嘉名苑、东南华庭 🎙️板块简评： 👍浦东顶尖的商场、医院、规模最大的商圈、五星级酒店、80%以上的高端餐饮，都汇集在陆家嘴板块及塘桥。 🌟塘桥的区位也比较优秀，对岸是黄浦区；北滨江、洋泾的对岸则是虹口、杨浦。 未来还将开通一条重要线路——19号线，串联起北外滩、陆家嘴、前滩 🤔自媒体推房公式=产业/规划+学区+城市界面 塘桥，恰好就是房产自媒体们不太喜欢的区域。 这个地方确实没什么新增规划。 公办学区一般、商品房和老公房夹杂在一起，城市界面没有那么整齐划一。 😅所以，塘桥的房价一直没有溢价，长期处于“洼地”的状态。换句话来讲，塘桥没有人炒作，泡沫比较小。 塘桥的九龙仓滨江壹十八，是小克勒经常查阅的一个盘。 ⚽️我把它称之为：上海豪宅的价值原点、上海顶豪守门员。 任何豪宅，不管是新盘还是二手房，到底是高估还是低估，都可以用九龙仓作为标尺，来衡量一下。 🏠九龙仓滨江壹十八品质过硬、得房率和户型利用率颇高，入门的236㎡就能做到五房三卫 💰近期成交一套3980万的257㎡. 这个单价与总价，已经低于类似地段、同等品质的豪宅新房。 💎品质过硬、得房率和户型利用率高、价格又相对合理，很自然地成为了上海高端市场的试金石。 🥷不仅如此，九龙仓还是很典型的伪豪宅杀手。 ❌瑞8成交过多套持平、超过九龙仓总价的房源，必然是站岗的结局。 ❌还有知名伪豪宅的中海建国里 ❌卖得贵的伪豪宅新房，一个都逃不掉： ①御江廷的255㎡，高达4100万总价，塞在2梯4户的楼里； ②保利滨江天珺的306㎡，总价达到3600万，迈入九龙仓的领域； ③中海领邸，209㎡中区3100-3300万，接近九龙仓的入门价格；后续的280㎡，会持平九龙仓的总价： 大户型的伪豪宅，只存在瞬时的流动性