上海新房，没有第八批次了

从2024年6月21日开始，新房取消集中入市规则，“上海第X批次新房评测”皆已成为过去式。今后，想要获取最全的新房上市信息，还是自己找一手资料吧。 👉网上房地产：http://www.fangdi.com.cn/ 关于取消新房集中入市有什么影响？小克勒就从房企、买房人两方面分析一下 🏠对于待上市新房的影响⬇️ 以往，每一批次的新房上市，都会有一群房产博主，对各总价段的新房逐一点评、对比。对于绝大多数楼盘来说，等于是搭了个便车。房产自媒体们给它们打了一次免费的广告。 ❌取消集中入市之后，就不存在免费的广告了 🤔小克勒认为，对于头部和尾部的新房来说，取消集中入市，是一个利好。性价比较高的项目，降低了每一批次的强制曝光，更有利于关系户入场、筛选全款客户 😅一些吊车尾的神坑项目，则避免了公开处刑，可以更容易地变废为宝、包装成”好“项目，向买房人推销对于性价比适中的腰部项目来说，取消集中入市，就不是什么好消息了。 💰没有了免费的流量曝光，只得提升营销费用，给各个房产号充值、拓宽营销渠道 🙋对买房人的影响⬇️ 在过去，市场上的新房买房人，可以分为以下四个层次： 1️⃣信息接受者没有信息检索能力，仅靠听取中介的推荐，或者网上偶然刷到一条，就去看项目。信息接受者是最容易被收割的一类人，对新房之间的性价比差异，毫无概念。 2️⃣同批次比较者已经跨过了信息接受者的小白阶段，对于新房的信息，有自己的检索渠道。不过，他们挑选新房，主要是在每一批次的新房名单中，横向比较。对于楼盘的档次缺乏判断力，只是被每个批次的新房牵着鼻子走。 3️⃣新房全局比较者不仅会在同批次的新房之间比较，还会拿待上市新盘和续销盘、过去已经销售完的新房价格比较，来评估新房的破发风险。 4️⃣笋盘猎手随着二手房跌价、新房定价的攀升，新房”倒挂“成为过往云烟，”正挂“已经是常态。嗅觉敏锐的买房人，现在是看二手房为主、顺带看一看新房的思路。 ‼️新房取消集中入市 ❌对于信息接受者（小白）来说，踩坑的概率更高了。会有更多的神坑项目，包装成”好“盘，推销给信息接受者们。 ✅对于同批次比较者来说，是好事情。新规则强制自己成为新房全局比较者，避免了信息茧房，只在同一批次里比较新盘。对于全局比较者、笋盘猎手而言，则没有影响。

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