2024，上升的🪜已经对中产📴

🔥527新政之后，上海有少数房源，价格出现了反弹，主要集中在1000-2500万总价段之间。 都是一些具备IP、行政区、学区概念的中产盘。 小克勒虽然（ ）后市，但和这么多买房人交流下来，以及成交数据反映的情况，上海有💰买房、有意愿买房的人，还是不少的。 绝大部分要买房的，是中产阶级。 🏭上海的产业布局是很广的。虽然金融📉薪、医疗anti corrupt，但芯片半导体、垄duan国企的日子还没那么难过。 🛜互联网这边，BABA不行了，又有pdd、Byte、mhy顶上。 大部分打工人的日子比以前难过了，但增量购买力在少部分人手中。 他们敢大手笔买房，①是手里真的有钱；②是看好后市，觉得一些区域的房子还很坚挺，比较有潜力、打新还有赚头 ‼️不过，我深刻地感受到，乐观者的信心，马上要被击穿了。 近期，一些内环内的品质次新房，价格出现了闪崩，如新湖青蓝国际，成交价已经在11w. ☠️这一套二手房成交一出，干死整个板块，西藏北路12w+的新房就全部破发了。 如果说，西藏北路不算热点的话，不妨看看黄浦区：露香园2梯1户的4房大平层高区，挂牌价已经来到了16w成交大概率要往15w靠拢。 📈联动价放开之后，很多房产号还在说，黄浦区后续的新房，要往18-20万/㎡开价。看着露香园这套的价格，是不是都得捏把汗... 👉中产和富人不同的一点在于，有钱人买房都是纯现金、满足消费需求，不那么考虑投资属性。 🏦中产买房是要贷款的。房价上涨的预期一旦消退，加杠杆的意愿会大受打击。 上海楼市的最终堡垒——内环次新、豪宅新房都摇摇欲坠了，最坚定的多头，恐怕也将转变观念。 🤔小克勒在此，大胆预测上海楼市数年后的终局——高溢价的豪宅（如翠湖天地4期）plunge，但豪宅档次的小区，还是会维持在3房2000w的价位。 🔪中产房去伪存真，消灭一切溢价。市中心的普通3房，总价往1000万的方向靠拢。 2024年在上海买房，最⚠️的标的，就是高总价的中产房（伪豪宅）。 举个🌰绿发浦江园这种，600-1000w楼盘的设计，卖2-3kw总价。还有前一阵子售罄的中海领邸，也是典型案例。 我建议，2000万以上总价预算，必须买豪宅，中产房一个都不能碰。 这类房子的bug在于，有钱人根本看不上。到了二手房市场，还是要靠中产接盘。 楼市上涨预期（）后，未来接盘的中产，即使有能力加杠杆，也不会想再多贷款