上海买房攻略：虹桥开发区

🌲虹桥路沿线，百年前就是高尚地段，被划入了上海市府制定的【历史文化风貌区】，包含虹开发的一部分。 上世纪80年代，在虹桥机场和上海市中心之间，划立了虹桥开发区，成为上海第一个现代化CBD. 🌆有很长一段时间（1985-2001），虹桥开发区就是上海真正的市中心。 当年，虹桥开发区的友谊商城、世茂商城，就是今天恒隆广场、IFC的地位。 买进口货、看西洋镜，都要跑来虹桥。 📉2011年以后，日资式微、配套住宅区的古北，没有新盘推出，虹开发的认可度，逐步退居二线。 但整个虹桥古北地区，沉淀的底子很优秀。🛍️商业方面，依然是上海Top5级别的顶级商圈 🚗虹开发位于2号线/延安路高架黄金中轴上，徐家汇、金虹桥、中山公园等商圈环伺，区位极佳，配套无死角。 🏭产业方面，拼多多就在虹桥开发区的金虹桥大厦，2023FY净利润600e 🌲新虹桥中心花园面积达13万㎡，是浦西市中心最大的公园。 🏠从房价上来看，虹桥开发区早已跌落神坛：各大标杆楼盘，都是10w不到的单价，与CAZ的地段、配套不太匹配。 以皇家花园为例。放眼全上海1500万级别的成交房源，尽是地段、品质远远落后于皇家花园的标的。 ‼️传统核心区的配套、同年代上乘的楼盘品质和居民层次、普通内中环的定价，虹桥开发区是预算1000-1500万的买房人，必须要重点关注的区域，价廉物美。 🏠房产没办法做空。否则的话，做多虹开发，做空整个上海大盘，就是一桩稳赚不赔的生意。 相对价格不存在进一步下跌的可能性。总不可能，再跌成普通中外环的价格。