LPR下调、完善房产税制度、放开限购

🔥周末消息有点多，分三块内容，逐一解读一下。 1️⃣租购并举、放开限购 绝大部分城市，不存在限购了，包括强二线的杭州、苏州等，买房就送户口。 北京、上海渐进式放开限购，如外地单身可买、社保5年改3年。 ‼️最终，一定会全面放开限购。 托市效果不好的话，还会像20多年前那样，蓝印户口重出江湖。 《决定》里的这句话，等于就是把正在做的事情，复述了一遍。没有边际变化。 😅至于租购并举这件事儿，注意表述的语气：【加快】建立租购并举的住房制度、【加快】构建房地产发展新模式、【加大】保障性住房建设和供给。 💦这说明，以前的力度还不够大。建租赁房这件事，还要继续干下去、扩大规模。 十四五（2020-2025年）期间，上海计划建设40万套保障性租赁住房。其中，有很多已经上市，冲击到租赁市场。 🏠租赁住房的【加速】、【加大】供给，对商品房的租金、租售比来说，不是一件好事情。 2️⃣完善房地产税收制度 怎么表述不重要，关键在于，推行房地产税有没有急迫性。 🏠房地产税是一个地方税种。 2013年之后，经历了2015-2018年的全国房地产、土拍大牛市，地方都赚得盆满钵满（卖地）。又能通过各种渠道发行地方债。 当时看来，推行房地产税这件事没有急迫性，反正钱也够用。 我们站在2024年的时间点来看，形势就不一样了。 😅地方债务成为显性风险，全国财政收入也进入瓶颈期。 现在，能拿💰的地方都得用上。 后续的看点在于，全国推广的房地产税，会效仿上海、重庆的模式？还是取消免征面积、提高税率？ 💰关于房地产的税率方面，我看得比较乐观——税率不会太高。 房地产税的出台，是为了补充地方财政。 税收总金额=税基（房价）x 税率，制定的税率，要考虑到税收总金额最大化。 征收房地产税的目的，不可能是打压房价，土地出让也是重要的财政收入。 3️⃣降息 在2024年中，LPR就再次下降了，没有等到2025年。 不过，我依然维持原先的观点——🐑行目前的首要任务，是管控汇率风险。 美国政坛最近大新闻不断，央行估计是预判到，美联储的降息势在必行，这才调低了LPR. 👉LPR直接影响到所有买房人的月供成本。 比起一些象征意义大于实际作用的政策，降低LPR，是放缓楼市（ ）斜率最有效的办法