上海买房，zui容易被收割的三类人群

1️⃣新房买房人 有两类新房的坑，买房人很难察觉： ①楼层差价大的高层新房里的高区房源 举个🌰，2022年发售的天汇世纪玺，105㎡三房，次顶1305万，单价12.4，2楼920万，单价8.7 正常情况下，刚需房2楼是次顶层的9折。但IPO价格，2楼却只有次顶层的7折。 ②楼层差价小的高层新房里的低区房源 和第一种情况完全相反。 外滩兰庭的二期，均价16.3，2楼单价居然高达15.4 还有之前的汇樾庭、玖珑庭，高低区差价几乎没有。 ⬆️上述楼盘，都触发了积分、5年限售，都是当天清盘。 卖新房，KFS还会搞各种小动作。 从叫号阶段就开始搞心态了。 摇号排在后面的买房人，会不停碰到🐂来问，“30w一个号要伐？” 也不知道是真🐂还是假🐂，效果是拉满了。 距离选房15-20个位次时，会被叫去在走廊里排队。 🥁里面一阵敲锣打鼓“恭喜XXX号，选到X号XXX室”，在走廊里站着，心跳都加速了。 有些KFS，还会安插几个群众演员进来，在走廊里插队，和排队的人吵起来。 真的到了选房现场，只给30秒，买房人们一个个都是头脑充血，杀红眼了。 2️⃣刚落户的小年轻 上海现在有相当一部分买房人，刚落户，拿着父母给的大几百万、上千万就来上海买房了。 💰都不是自己赚的，不会像其他买房人一样精打细算。 对地段、楼盘也不甚了解，基本就是被自媒体、中介牵着鼻子走。 小年轻们着急的点在于——父母要等买房签约后，钱才打过来。 并不是💰直接给他们了。 小克勒曾经遇到过刚落户的小姑娘来咨询，预算1500万全款，一周之内就要买房。 “爸妈离异了，老爹出钱，怕不快点拿到手，后续又有小孩了，钱就拿不到了。” 从这个角度考虑，急着下单，也是一种理性抉择。 对于卖家来说，如果遇到这类天使买家，千万得伺候好了，再换一个客户，你很难等到更高的成交价。 3️⃣学区房买家 买学区房的家长，都是有急迫性的。 2025年9月入学，2025年4月之前要落户进去了。 如果是浦西的一些学区，落户还得提前三年以上。 2024年6-7月份，上海一小部分房源出现价格反弹，一些家长已经坐不住了，小孩明年上学的事情还得落实下来。 😅他们不会过多Care性价比方面，最关心的就是早点交房过户。 甚至，很多人就是抱着即便要亏钱也要买学区的心态 对于卖家来说，学区房买家是最优质的对手盘。